产权登记篇
1 、为什么要进行房屋权属登记？
答：这是由法律法规规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”；《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”，第十六条“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记”。
2 、农村房屋也需要进行权属登记吗？
答：是的，这是由《物权法》规定的。房屋权利属不动产物权，经依法登记的房屋权利受到国家法律保护，也为今后解决转让、继承、抵押、分家析产、拆迁品补等纠纷提供了依据和武器。
3 、房地产交易可以不办理登记吗？
答：不可以。首先这是非法交易，没有法律效力；其次是一种偷逃税（营业税、所得税、增值税、契税等）行为；再次买受人（抵押权人）的权利得不到法律保障 —— 即使持有了卖方（抵押人）的权属证书。购房后未办理过户登记，则所购房屋所有权处在不确定状态，购房者无权再交易，在房屋被拆迁时也无法获得正常补偿，若是购买非法开发商品房或违章建筑，所购房屋将有被强制拆除或被拍卖的风险。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人应当在转让合同签订后 90日内申请登记；《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押当事人应当在抵押合同签订后 30日内申请登记。
商品房开发篇
4 、购买商品房应注意哪些问题？
答：一查开发商是否具备房地产开发资质。二查拟购买的楼盘是否取得《商品房预售许可证》，因为开发商只有在取得合法土地批件、规划许可、施工许可并完成法定投资后，方可取得《商品房预售许可证》，而只有具备上述条件，才能最终取得《房屋所有权证》，最大限度地防范购房风险。三查房屋质量，最好在房屋还处于毛坯状态时多检查。四查《商品房买卖合同》，合同必须使用国家示范文本，以最大限度地保护双方合法权益，对合同中手写、删除、选定部分要仔细斟酌，注意办理房产证的责任和期限，水、电等立户责任，以及商品房宣传广告与实际是否相符，广告内容构成要约条件的应写进合同。五查前期物业管理落实情况，开发企业与物业公司是否签订了《前期物业管理协议》。
5 、预售、销售商品房应办理哪些手续？
答：商品房预售、销售，开发企业应当与承购人签订建设部、国家工商总局制订的 《商品房买卖合同》（一式四份）、 住宅专项维修资金缴交约定，并出具 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产管理部门，并协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 承购人应当自商品房交付使用之日起 90日内依法办理房屋、土地权属登记手续。 预售商品房， 开发企业应当自签约之日起 7日内向房地产管理部门办理备案登记手续；依法到土地管理部门办理备案登记手续。
6 、开发企业预销售商品房时，应当向买受人出示哪些证件？
开发企业预销售商品房时，必须向买受人明示《营业执照》、《资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》等有效证件。开发企业委托中介机构代理销售商品房时，应当向中介机构出具委托书；中介机构销售商品房时，应当向商品房买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。购房人不应贪图低价而购买证件不全的楼盘，否则难免上当。
白蚁防治篇
7 、白蚁有哪几种、有哪些危害？
答：白蚁是一种世界性大害虫，个体间的组织和社群生活极似蚂蚁，故民间称之为“白蚂蚁”，植食性且活动隐蔽、毁坏性大。湖南气候暖和，雨水充沛，极适宜白蚁的生态要求，是白蚁危害的重灾区，本地已发现的有家白蚁、散白蚁、黄翅大白蚁、黑翅土白蚁等 4种。白蚁主要危害房屋、家具物品、水库堤坝、农林作物、园林绿化，其次对电讯器材、铁道枕木、船舶桥梁、文物资料、橡胶塑料、军用物资等都能危害。白蚁被人们称为“无牙的老鼠”，白蚁危害被称为“无烟的火灾，无声的地震”。
8 、白蚁对钢混结构的房屋是否能造成危害？
答：钢筋水泥房屋也有木制品、纤维类的装饰物等白蚁所需要的生活条件存在，周围环境中也就可能存在一定的白蚁群体。白蚁在蛀食物体时，不仅靠它锐利的口器，更主要的是它能分泌蚁酸，蚁酸具有强大的渗透性和腐蚀性，钢筋水泥受到腐蚀后就失去了原有的韧性和强度，影响房屋抗震级别，缩短房屋的使用寿命，严重时导致房屋倒塌。据建设部房地产业司的统计，我国每年房屋被白蚁危害所造成的损失竟为火灾损失的两倍。
9 、怎样预防白蚁对房屋的危害？
答：新建、改建、扩建、装饰装修的房屋应当按照建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》的要求，与白蚁防治机构签订《白蚁预防合同》，进行白蚁预防处理。在开挖基础时要喷洒防蚁药剂，对室内外沟坑和室内土层要进行毒土处理，对木制门、窗、地板、装饰材料在油漆前要进行防蚁防虫处理。
10 、家里发现了白蚁怎么办？
答： 1、家里发现白蚁分飞现象，要立即与当地白蚁防治机构联系，由专业人员及时灭治，千万不能用杀虫剂对分飞孔喷洒，因为白蚁是地下昆虫，对气味又特别敏感，它们会迅速地自行堵住出口，转移后另寻通道，给灭治工作带来困难。 2、不可驱赶出门，因为此时驱赶正好给它们分群建立新家创造条件，造成更大范围的危害。对付家中白蚁的方法是利用白蚁的趋光性，关闭门窗，拉好窗帘，打开电灯，在灯光直接照射的地方放置一盆清水，诱使白蚁落水淹死。 3、白蚁飞完了，淹死了，并不代表白蚁就消灭完了，因为飞出的白蚁仅占白蚁群的 10%左右，还有约 90%的白蚁及蚁王、蚁后隐藏在洞穴内，须请白蚁防治专业人员上门彻底灭治。
住宅室内装饰装修篇
11、住宅室内装饰装修活动的管理部门是谁？
答：建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第四条规定：直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。
12、住宅室内装饰装修是自家的事，需要办理手续吗？
答：住宅室内装饰装修不仅仅是业主自家的事，因为装饰装修活动可能或必然对整栋房屋结构、对周围居民生活环境带来影响，因此，建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。
13、住宅室内装饰装修还须遵守哪些规定？
答：应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定：第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房产或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。”、第六条“装修人从事住宅内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1、搭建建筑物、构筑物； 2、改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗； 3、拆改供暖管道和设施； 4、拆改燃气管道和设施。”、第十二条“装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。”、第十五条“物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。”、第二十三条“装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。”、第二十六条“装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。”。对违反法律法规规定的装饰装修活动单位和个人，由房地产行政主管部门实施处罚。
房屋租赁篇
14 、城镇房屋租赁需要办理登记备案吗？
答：为维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，城镇房屋租赁应办理登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”；建设部《城市房屋租赁管理办法》第二条“本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁”，第十三条“房屋租赁实行登记备案制度。”。
15 、城镇房屋租赁管理有哪些具体规定？
答：《城市房屋租赁管理办法》第十四条“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续”，第十七条“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证”；汉寿县人民政府于 2007年 7月 23日发布了《关于在全县开展城镇出租房屋清理整顿工作的通告》；县综治委、县公安局、县房产局、县工商局、县人口计生局、龙阳镇政府等于 2007年 7月 27日联合出台了《关于进一步加强汉寿县城镇出租房屋清理整顿工作方案》。
